9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央对于进一步全面真切纠正、推动中国式当代化的决定》的扩展想法（以下简称“扩展想法”）发布，其中提议，优化房地产策略奇米色，应时取消无为住宅和非无为住宅尺度。

　　现时，各地区分无为住宅与非无为住宅的尺度不一，多凭证住宅小区建筑容积率、单套建筑面积、内容成交价钱等条目进行分离。无为住宅与非无为住宅相同在地盘升值税、契税、贷款利率等方面存在各别。

　　以北京市为例，凭证自2024年1月1日起扩展的最新尺度，北京市享受税收优惠策略的无为住房，应同期满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套住房建筑面积在144平时米（含）以下，5环内住房成交价钱在85000元/平时米（含）以下、5环至6环住房成交价钱在65000元/平时米（含）以下、6环外住房成交价钱在45000元/平时米（含）以下三项条目。

　　上海易居房地产商讨院副院长严跃进在继承《证券日报》记者采访时暗示，取消无为住宅和非无为住宅尺度是现时各地构建房地产发展新模式的要紧捏手和所在，充分吻合了供求关系首要变化、东说念主民巨匠住房新需求等导向。

　　9月份以来，已有多地治愈无为住宅和非无为住宅尺度。举例，9月5日，山西省住房和城乡开荒厅发布的《山西省进一步促进房地产阛阓肃肃健康发展多少步调》提到，各市政府不错因城施策，取消无为住宅和非无为住宅尺度，更好地撑持改善性住房需求开释。9月10日江苏省委办公厅、省政府办公厅聚拢印发的《对于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质料发展的多少策略步调》提议，按照国度相干部署，取消无为住宅和非无为住宅尺度。

　　“相较于无为住宅，现时非无为住宅的税费和贷款利率更高，而住户对住房破费老本比拟明锐。”广东省城乡研究院住房策略商讨中心首席商讨员李宇嘉对《证券日报》记者暗示，现在，刚需初始转向二手房、保险性住房或租借，新址转向满足改善性住房需求，相干策略治愈投合了住房需求的新变化。

　　中指商讨院策略商讨总监陈爱静合计，取消无为住宅和非无为住宅尺度，有望裁减非无为住宅的来去税费，有助于裁减购房老本，带动改善性住房需求开释。本次北京明确应时取消无为住宅和非无为住宅尺度，瞻望将来将有更多地区发文落实相干举措。

　　此外，扩展想法中还提到优化商品住宅用地来去法律讲明，纠正房地产开发融资格局和商品房预售轨制等内容。

　　李宇嘉暗示，瞻望纠正商品房预售轨制将向现房销售逼近。现在基于住户即买即办证、即买即住的诉求，期房销售下落，现房销售增长，将来现房销售将是大趋势。跟着新址阛阓告别“高欠债、高盘活、高杠杆”模式，新址由期房向现房销售转型的时机正安宁教育。

　　陈爱静暗示，现时宇宙房地产阛阓治愈态势未改，也需要大城市进展带动效力奇米色，进一步提振阛阓信心、踏实阛阓预期。瞻望短期内北京多项策略优化举措有望落地。