昨天，位于杭州钱塘江南岸滨江区的一宗宅地，以77408.51元/日常米的成交楼面价被滨江集团（002244）竞得，高于不久前出让的民生药厂地块，再创杭州成交楼面价新高。

　　这是杭州首宗楼面价超越7万元/日常米的地块，亦然杭州地价“天花板”初度“跨过钱塘江”，出目下南岸。

　　一些业内东说念主士估算，将来这附近地块的新址均价，或将为90000-100000元/日常米。（早前报说念：杭州“小曼哈顿”，刚刚地价再革命高。）

　　杭州钱塘江南岸的滨江区，由西兴、长河和浦沿三个街说念组成，这三个区域仍是是萧山的一部分，许多杭州市民习气说的“萧山长河头”，也源于此。

　　在2001年之前，萧山是一个县级市。如今高楼林立的钱塘江两岸，在那时，还分属两座城市。

　　自后，西兴、长河和浦沿从萧山划出，成为杭州市区的一部分，之后又缔造了滨江区，杭州城运行跨过钱塘江，拥江发展加快股东，城市花样从往时的“三面云山一面城”，慢慢滚动为“一江春水穿城过”。

　　而地皮的价值，在某种经由上也体现了区域乃至城市的价值。

　　由于杭州传统的城市中心一直是钱塘江北岸区域，往时，创下地价记录的地块一直位于钱塘江北岸区域。而最近一次地价最高记录“度过钱塘江”，来到了南岸，对杭州来说，梗概是城市花样变革的又一次体现，更是江南区域纯熟和生效的记号。

　　杭州钱塘江两岸在历史上

　　曾恒久分属不同城市

　　西兴、长河和浦沿，皆有着悠久的历史。

　　如西兴古时称固陵，唐时因其位于会稽郡西端，易名西陵，后梁时以“陵”非吉语，始名西兴。

　　这三个区域仍是皆属于萧山，而萧山往时恒久包摄于绍兴府，是以在历史上，钱塘江两岸曾恒久分属两座不同的城市。

　　直到1996年，西兴、长河和浦沿从萧山划出，划入杭州市区，伊始包摄西湖区。相关部门主张以这三个区域为基础，缔造一个新的行政区，成为杭州钱塘江南岸的第一个市辖区，助力杭州的城市发展，尤其是城市的跨江发展。

　　据曾参与那时行政区画疏浚的业内东说念主士走漏和相关史料记载，这一新的行政区曾主张定名“江南区”，由于和南宁市的江南区重名，未能使用，自后又拟过“钱江区”“之江区”“西陵区”三个名字，也因重名或同音等原因未能使用。

　　终末，在征求了多位众人学者等多方忽视之后，这一新行政区被定名为“滨江区”，钱塘江两岸分属两座城市的花样和意见，运行改动并逐步水乳交融。

　　杭州地价最高记录“跨江南移”

　　是对滨江及钱塘江南岸发展的认同

　　杭州城跨过钱塘江，钱塘江两岸快速会通发展的另一个记号性事件即是2001年萧山撤市设区，追究成为杭州市区的一部分，钱塘江两岸简直成为了一座城市。

　　通常是在2001年，这一年启动的第五轮杭州城市总体筹算，奏响了拥江发展的序曲。在城市布局上，明确了以钱塘江为轴线的跨江、沿江的蚁合化、组团式布局，罗致点轴调治的拓展花样，组团之间保留必要的绿色生态开敞空间，酿成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”的绽放式空间结构，使总共城市组成了一个有机的全体。

　　滨江和萧山共同组成的“江南城”，即是其中的一座副城。从这之后，钱江四桥、庆春地说念、望江地说念和博奥地说念等多条过江通说念，以及地铁1号线、2号线、4号线和19号线等数条连结钱塘江南北区域的地铁澄莹络续建成，钱塘江南北两岸有了十分良好的筹谋。

　　此外，“大莲花”“杭州之门”和“智谋之门”等城市地标建筑络续落地钱塘江南岸，省儿保滨江院区、浙大二院滨江院区和杭州第二中学滨江校区等优质配套程序，也络续进驻钱塘江南岸，这片许多老杭州东说念主从未涉足过的区域运行快速纯熟，并眩惑了阿里巴巴、网易和海康威视（002415）等大型企工作单元落地，成为杭州快速发展的能源引擎之一。

　　阐述最新获批的《杭州市国土空间总体筹算（2021-2035年）》，滨江和萧山城区一带的部分区域，以及钱塘江北岸的上城、拱墅等区域，沿途组成了“杭州中心城区”。值得一提的是，滨江和萧山的部分临钱塘江区域，如地价新高地块地点的奥体博览城，以及一旁的钱江世纪城，与钱塘江北岸的钱江新城共同组成钱江两岸中心，也即是“杭州第二中心”。

　　区域发展的纯熟，筹算定位的提高等多重身分，推动杭州地价最高记录的“跨江南移”——杭州地价的最高记录，从钱塘江北岸的凤起潮鸣、武林广场、钱江新城二期和申花等地变迁转移，终于跨过钱塘江，来到了滨江。

　　这是对滨江乃至总共钱塘江南岸区域发展的认同，也被许多东说念主视为钱塘江两岸简直水乳交融的记号性事件。

　　杭州下一个高端居住区

　　很可能在钱塘江南岸

　　这一次钱塘江南岸地块创下杭州土拍成交楼面价最高记录，多位房产业内东说念主士暗示“并不料外”，毕竟这是杭州“压箱底的宝地”，这里建起的楼房高层不错看到城市阳台、“大金球”和一线江景。

　　“此次土拍还将带动奥体及附近（如西兴、长河、市北、宁围）的房价预期，进一步拉大杭州楼市板块分化。”业内东说念主士以为。

　　滨江区近两年推地不少。就在本年2月20日，蛇年第二场土拍上，滨江集团刚刚拿下了西兴地铁站旁地块，楼面价为42989元/日常米。目下筹算已出炉，将打造3幢高层住宅和2幢叠墅家具，建筑颜值颇高，公建化外立面，大面积玻璃幕墙，高层住宅约6.35米的架空层挑高，尺度层高3.3米，宽约3米的架空层挑檐（雨篷），皆大大提高了居住的舒甩掉。

　　客岁12月底，位于六合六合西侧、海亮大厦近邻的地块出让，眩惑了10多家房企参拍，经66轮“激战”，地块由中海以44.9亿元总价竞得，成交楼面价44673元/日常米，由于六合六合的开发商亦然中海，坊间戏称这里将开辟“六合六合三期”。

　　六合六合西侧地块营业部分占比40%，住宅户型约220日常米起步，翌日单套总价在2000万元级。

　　再看附近二手房，地价革命高地块的南侧，金茂府近期成交价在100000元/日常米附近。要知说念2016年总价约500万元起的滨江金茂府一天内认筹820组，极端火爆。附近的“院士小区”杭州壹号院，不乏超100000元/日常米的房源，最高成交价在120000元/日常米附近。区域内资深房产中介告诉咱们，购买壹号院的客群里，7成以上皆是全款付清。还有钱江世纪城的奥邸外洋，近期也有超130000元/日常米的成交价。

　　“地价新高地块不错说是含着金钥匙诞生的名目，会成为杭州新址的天花板，套均几千万的价钱，让名目和大大皆无为东说念主无缘，但这个杭州高端房源的新灯塔名目一定会眩惑全省乃至寰宇的塔尖东说念主群。”杭州贝壳酌量院院长上官剑说，本年，杭州楼市“小阳春”的热度很高，3月份二手房的成交量同比高涨57%，“地价新记录的诞生不亚于一次新政的出台，会给阛阓再添一把火，尤其是改善板块的次新址名目，短期内或进一步带动量价提高。”

　　这么看来，杭州下一个高端居住区，很可能在钱塘江南岸。

　　橙柿互动·皆市快报 记者 黄煜轩 陆丹亚洲色图